燕京四合院自元代正式建都燕京，大规模规划建设都城时起，四合院就与燕京的宫殿、衙署、街区、坊巷和胡同同时出现了。
燕京四合院，既合院建筑之一种，所谓合院，即是一个院子四面都建有房屋，四合房屋。
一户一宅，一宅有几个院。
合院以中轴线贯穿，北房为正房，东西两方向的房屋为厢房，南房门向北开所以叫作倒座，一家人有钱，人口多时，可建前后两组合院南北相连。有钱的人家摆阔气，可以建设三个或四个合院，亦为前后相连。四合院大致可分为大四合、中四合、小四合三种。
于优雅带吴欣、南宫婉儿和林梦薇来看的是一处大四合院。
大四合院习惯上称作“大宅门”，房屋设置可为5南5北、7南7北，甚至还有9间或者11间大正房，一般是复式四合院，即由多个四合院向纵深相连而成。院落极多，有前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院、马号、一进、二进、三进……等等。院内均有抄手游廊连接各处，占地面积极大。
大四合院从外边用墙包围，都做高大的墙壁，不开窗子，表现出一种防御性。全家人在合院里，院中住的人十分安适，晚上关闭大门，非常安静，适合于以家族为中心的团聚生活。
到白天，院中花草树木，十分美丽，夜里花香，空气清新，晚间家人坐在院中乘凉、休息、聊天、饮茶，全家合乐。家里人在院子里，无论做什么，外人看不见的，这符合华夏人的习惯。
四合院住房分间分房，老人住北房（上房），中间为大客厅（中堂间），长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒房，小姐、女儿住后院，各不影响。燕京四合院设计与施工比较容易，所用材料十分简单，不要钢筋与水泥，青砖灰瓦，砖木结合，混合建筑，当然以木构为主体标准结构，重量轻，如遇地震，无论多大震级也不害怕，说明合院是可以防震的。整体建筑色调灰青，给人印象十分朴素，生活非常舒适。
燕京四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中莳花置石，一般种植海棠树，列石榴盆景，以大缸养金鱼，寓意吉利，是十分理想的室外生活空间，好比一座露天的大起居室，把天地拉近人心，最为人们所钟情。院内，四面房子都向院落方向开门，一家人在里面和和美美，其乐融融。由于院落宽敞，可在院内植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景。居住者不仅享有舒适的住房，还可分享大自然赐予的一片美好天地。
“这大四合院子是几间大正房？”吴欣一边跟在于优雅身后仔细观看，一边满意的点头询问。但对于大四合院有这么多正房很是敏感，于是认真的询问道。
“这坐大四合院是三进九间大正房的复式四合院。中型和小型四合院一般是普通居民的住所，大四合院则是府邸、官衙用房。甄诚表哥女人多，这个大四合院，你们在里面住刚好，省得你们到时候打架！”于优雅看着修葺一新的大四合院笑嘻嘻的说道。
吴欣皱了皱眉头，不是因为这座四合院价钱很贵，而是很反感这种有九间正房的结构。很想问问于优雅有没有只有一个正房的，但还没来得及问，南宫婉儿却率先开了口。
“就这院子吧！买小四合和中四合未免太小气了！而且这地方也算安静，车子也开的进来，价钱你问过了吗？大约需要多少钱？”南宫婉儿举止优雅，缓缓道来，很有贵妇人的味道。
“我也挺满意的，这么大的院子，以后在里面吃饭聊天多好！你说是不是，欣欣姐姐？”林梦薇摸摸这，看看那的，很是开心的问吴欣。
“不要等甄诚回来再决定吗？”吴欣看到南宫婉儿和林梦薇都赞同，虽然不是很满意，也不好直接反对，于是拉出甄诚做挡箭牌。
“等甄诚表哥拿主意的时候，这房子早就卖了！现在这个四合院是在原来四合院基础上翻建而成的，在这寸土寸金的燕京，这院子就是身份的象征。这是我爸爸一个战友的房产公司开发建造的，所以没进入拍卖程序，是特意留下来的一处院子！前年一个大四合院子进入拍卖程序，最后成交的价格是三个亿！”于优雅看了看吴欣郑重的说道。
“你就别邀功了好不好？到底多少钱？”林梦薇推了于优雅笑骂着催促道。
“你们买的话，估计也要一亿左右吧！”于优雅不是很肯定的说道。
“这么贵啊！”吴欣瞪大了眼睛，难以置信的感叹道。
“贵？燕京城的小四合院一套一千万，那还不管是不是新建的，即使一个破院子，也是这个价格！这宅子可是新修葺的，这个价格不贵的！”于优雅白了吴欣一眼气呼呼的说道，“你要是不信，可以去看看，还有没有更便宜的宅院！”
“就这一套吧！大点儿好，没事可以散散步！你打电话预定，然后我直接付款！这套宅子我们先住着，如果甄诚不满意就卖掉，全当投资了，应该不会亏的！”南宫婉儿越看这个院子越是喜欢，一进一进的向里走很有走进古代王爷府邸的味道。
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