应酬完郑雨彤，丁贤开始满场跑。
今晚到场的嘉宾，全是丁贤亲自发请帖邀请过来，每一位都不能慢待。
不过他对绝大多数嘉宾只是讲了寥寥几句话。
唯独与李嘉成交流时，聊了一两个小时。
两人合营有青洲英泥公司，主要在商谈这间公司的发展情况。
李嘉成说：“青洲英泥的核心业务是香江地产市场的基建材料买卖，材料有水泥、混凝土、石料、沥青，我的长江实业与你的华记黄埔都是用料大户，这也导致青洲英泥的利润突飞猛进，市值已经逼近十亿关口。”
1977年底时，青洲英泥被丁贤与李嘉成联合收购，当时市值只有两三亿，不到两年时间内，已经翻了数倍，目前市值到了九亿多，今年肯定可以破十亿大关。
因为丁贤与李嘉成是轮流执掌青洲英泥董事会，丁贤定期要去这间公司履职，对业务情况相当了解，青洲英泥的重头业务是水泥，年产量超过百万吨，仅此一项的营收就有数亿港币。
丁贤问道：“李生你讲的情况，年报里都有记载，你到底想表达什么呢？”
李嘉成开门见山：“青洲英泥盈利突出，目前股票正受市场追捧，等过完春节，我想让青洲英泥扩一次股，募集一次资金。”
丁贤静静望了他片刻，心说李超人缺钱吗？去年他从九龙仓瓜分那么多地盘，随便开发一批楼宇，十几亿的资金就能聚拢到手，何必要通过青洲英泥来募资？
“李生，你要募集资金，用途是什么？”
丁贤是青洲英泥的大股东，他个人持股25.3%，李嘉成是第二大股东，持股量是25.1%，几乎持平，有关青洲英泥的任何决策，都需要两人进行磋商，必须两人先达成一致意见，决策才有实施的可能。
李嘉成向丁贤阐述原因：“青洲英泥的基建材料生产总量，一年上一个新台阶，等到明年的时候，现有的厂区就要满足不了产能，我提议扩股融资，就是为了建设新水泥厂。”
丁贤听到‘厂区’两个字，立刻意识到李嘉成的真正用意，他点头：“我赞同你的看法，确实需要兴建新厂，你准备选址在哪里？”
李嘉成手指北向：“我认为选在新界屯门最合适，那里的空置地皮多，又非常廉价，不管多大规模的厂区，都能轻易获得土地审批，只要我们决定搬迁，三个月有望落户，人工也便宜，可以消减人力成本。”
“但运输成本会增加。”
“青洲英泥的货物要发往全港各区，无论厂区设在哪里，运输成本都差不多，如果我们选在屯门靠海的地方建厂，到时直接走海运，运输费的增幅不会太高。”
“等设了新厂后，旧厂区你准备怎么处置？”
两人啰嗦这么多，归根结底就是为了青洲英泥旧厂区的开发。
青洲英泥原厂址位于九龙红磡的鹤园街上。
这座旧厂区的总占地面积有八十多万平方尺，大约120亩，比华记黄埔在薄扶林道开发的置富花园还要大一些。
位置又临着维多利亚海港，距离华记黄埔旗下的黄埔船厂只有三四百米远，属于超优质地皮。
当初李嘉成之所以看中并收购青洲英泥，其实就是为了这120亩的厂区地皮。
丁贤又何尝不是？
但丁贤并不打算过早拆建厂区，因为这片厂区与黄埔船厂一样，全是工业用地，一旦进行拆建，必须给港府补缴地价，到时开发项目的利润会大打折扣。
不过李嘉成已经等不及，他继续向丁贤提建议：“我先前说让青洲英泥扩股融资，资金用途有两点，一是建设新厂，二是开发旧厂区，旧厂区地盘大，足够设计出二三十栋高档民宅，目前楼市正旺，青洲英泥的股东会踊跃支持我们。”
丁贤相信股东会支持，但董事会做决策，不能只在乎短期收益，他问道：“你计算过没有，如果把旧厂区拆建，需要给港府补交多少地价？”
李嘉成已经算的清清楚楚：“大约要补5亿到6亿港币，但即使补上这么多，我们仍旧有可观利润可以赚。”
反正是股东出钱建房子，长江实业与华记黄埔只需要承建，不用进行任何投资，最终利润是由丁贤与李嘉成私人瓜分。
丁贤回忆了置富花园的造价，这座花园内盖了二十栋高层住宅楼，总投资是五亿多，总利润差不多是十亿左右。
青洲英泥厂区的地价就要缴纳五六亿。
等同于说，如果把这座厂区比照置富花园的规模进行开发，那么所获利润的一半都要上缴给港府。
丁贤不愿意这么做。
黄埔船厂的占地面积比青洲英泥厂区大了三倍，需要补缴的地价至少十五亿港币，丁贤更加不会缴。
他没有对李嘉成说一些‘要考虑’一类的废话，直接表态拒绝：“补的地价太多，开发不划算，我不会同意。”
李嘉成似乎料到了丁贤的反应，随即问：“新厂肯定要建，等青洲英泥总部完成搬迁，到时旧厂区就要空置下来，你准备怎么办？”
丁贤说：“暂时空着，什么时候地价降下去，什么时候再开发。”
李嘉成看着他：“假如地价一直不降呢？”
等到1982年中英开始谈判，全港地价与楼价都会全线回落，补缴的地价也会暴跌，到时就是开发的好机会。
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