结合南湖区的这个发展思路，南科大决定把校园西面靠近新南镇的50公顷土地，用来建设一个大型的电子批发集散市场。另一个时空中，原来的上步工业区从九十年代中后期开始，把原先电子厂大量外迁后腾空的厂房拆除，转型开发成为全国最大的电子水货市场——华强北。
不过随着东方集团把国内投资的落脚点选在南湖电子开发区，整个深海特区的电子产业发展重心已经迅速西移。而南科大提出建设一个电子集散批发中心的方案，立刻得到了南湖区和深海市政府的支持。
“李生，我们的一期规划包括一个电子零部件批发市场、一个电子百货市场，以及一个数码电脑城。在东方集团的带动下，整个深海特区内大大小小的各类电子企业已经超过400家！
再加上特区内大量从事电子进出口的外贸企业，可以好不夸张的说，深海市已经成为全中国最大、最活跃的电子集散中心！市区内已经有了几个自发形成的小型电子一条街，但还没有一个专门化、规范化的交易市场！”赵伟明指了指不远处几栋五六层楼高的建筑说道。
现在的中国正处在由计划经济，迅速向市场经济转型的时期，还缺乏为商品自由流通的交易平台。厂家为如何推销自己的产品而苦恼，卖家同样为找不到物美价廉的货源而发愁。
后世的义-乌之所以能成为全球知名的小商品批发中心，既不是依靠优越的交通条件，也不是因为强大的工业支持，只不过是先人一步创造了一个交易平台而已。
而相比于义-乌，深海特区的条件无疑要好上无数倍，所以南科大筹建中的这个电子批发基地，一炮而红是完全可以预料到的事情。
不过由于南科大作为大学的特殊性，它旗下的投资发展公司并不会直接接入商业开发。而是以土地入股的方式与其他企业合作，每年的分红作为学校办学经费的一部分。
比如这次试水的电子集散批发中心，就是由南科大与飞鸿置业公司合作。南科大以50公顷土地入股，在合资公司中持有60%的股份，飞鸿置业出资建设并负责后期运营，占股40%。
将在下个月最先开门营业的电子零部件批发市场，在上个星期已经完成了未来三年的招商工作。整个市场分为五层，总共400个铺位全部已被哄抢一空，共计获得了3000万人民币的租金收入，仅此一次性收入就差不多收回之前的全部开发成本。
也就是说三年后下一次重新招租时，批发市场就会进入稳定的盈利期。而只要批发市场火起来，可以预见三年后的租金必定会大幅上扬！根据飞鸿置业自己的预测，整个电子集散中心进入盈利期后，每年的毛利润不会低于1亿人民币。
也就是说南科大从三年后开始，每年收获的分红能达到6000万人民币。这还只是一期工程，南科大之前划入合资公司的50公顷土地实际只开发了一半，飞鸿置业已经决定开始二期市场的前期规划工作。等二期市场也投入运营之后，这50公顷土地每年能给南科大贡献的收益，至少在1亿元人民币以上。
而如果南科大手里的4.5平方公里地皮全部完成开发，保守估计每年的收入不会少于10亿人民币。这个时代的人民币可不是二十多年后的人民币，十块钱的购买力足够抵得上后世一百块钱的购买力。
也就是说未来南科大每年的商业运营收入，至少能达到100亿人民币。再加之政府拨款，即使没有李轩和东方集团的支持，南科大也不会比清华、北大差到哪里去。
可以说南科大的未来是可期的，现在最重要的任务就是大力提升学校的教学水平和学术水平。而东方研究院接下来这一两年的暂时性收缩，其实会对南科大带来不小的影响。
要知道南科大有超过一半的教师，特别是那些学术带头人，都在东方研究院担任兼职工作。否则以南科大开出的那点条件，根本不可能从海外吸引这些有发展前途的人才，来深海特区任教。
东方研究院的战略性收缩，对于外界可以用内部结构调整来搪塞。但对于赵伟明这个南科大的校长，李轩势必要提前透露一些信息。这也是他这次特意赶来深海特区的最重要原因，因为有些话在电话里说不方便，也不安全。
“教授，国内现行的双轨制价格体系已经严重影响了国民经济的正常发展，同时滋生了贪污腐败等一系列问题。从北-京近期传递出的一系列信号来看，价格闯关势在必行！
但是中国几十年来低工资、低物价的模式，其实已经积累了大量的隐性通胀。这从去年开始的电视机等电器供不应求的状况就能反应出来！而国家一旦放开物价，势必引发民众的巨大恐慌。从而导致全社会的非理性抢购，造成严重通货膨胀，进而引发社会动荡！
这只是内因，您再看国外。苏联在**********推行经济改革后，已经陷入了崩溃的边缘。这头北极熊对东欧的控制力正在快速下降，波兰在五月爆发了全国性的工-潮，执政的统一工人党被迫向背后有欧美政府在撑腰的团结工会妥协。
而苏联对此并没有及时强硬回应，这很可能使得波兰的情况，迅速在整个东欧蔓延。而一旦东欧发生颜-色革命，失去这部分出口市场的苏联将陷入更大的困境，势必会迅速会走向灭亡，长达四十年的冷战极可能在短期内结束！
而一旦共-产主义在全球陷入低潮，有肯定会诱发国内自-由思潮的泛滥。在内忧外患之下，国内的政-治动荡难以避免！
同时随着苏联的衰落，中美在失去共同敌人之后，也就意味着之前双方的蜜月期结束！在这种云波诡异的情形下，东方集团不得不提前进行准备，免得被打个措手不及！”李轩轻声说道。
“这只是你们自己的一种推测而已！”赵伟明面无表情，不置可否的说道。他现在全身心的投入到南科大校长的工作中，回香港的时间越来越少，已经渐渐爱上了这片校园，和这里的学生。
“东方经济研究院从年初开始，就进行了大规模的推演。我刚才说的这种可能性超过60%。这个概率已经足够让我们谨慎行事了！”李轩摇了摇头说道。
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