置地公司的总资产的确远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。在八三年时，置地公司负债比率曾一度达到60%，成为全香港最大的负债公司，以至于被舆论戏称为“债王”。
虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50%左右。也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。
置地公司因为这些债务，每年支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。而李轩准备并入鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。
在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经晋升为了香港中等规模的地产公司。
而李轩之所以给出的这些资产，也是经过精心选择的。这其中的两栋写字楼，可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户——东方集团，即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，李轲可以收回大量的楼面进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖，特别是在美元贬值后，汇率钉死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。随着香港经济的持续景气，商业写字楼的空置率，已经从1983年的20%，迅速下降到现在的5%左右。而中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30%。
至于交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级的地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度！
更何况李香江控股的其他四家股东，跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后，欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了李轲的地产公司之上。
鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！可以说李轩已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！
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4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正式落成启用了！东方大厦高128米，总共32层，其中地面30层，地下2层。
东方大厦的一楼为前台接待大厅，二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，整栋大厦将全部作为内部使用。
现在的东方集团已经膨胀为了，包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就将会占据三、四层的办公面积。再像东方商事、佳华银行等这些总部设在香港的子公司，每一家也都会占据两、三层的办公面积。
而像艾康电脑、CG公司（计算机园地）等的总部虽然不设在香港，但这里至少是其亚洲区总部，或者重要的生产、研发基地，因此同样有大量的文职办公人员。
所以实际上东方集团内的文职部门，就已经把东方大厦给塞满了。至于像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司，大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。沿着大埔公路与香港中文大学隔路相望，东方集团这几年向港府买入了不少地皮，已经先后建起了四栋十几层楼高的科研楼。
至于东方大厦之所以选在4月1号开幕，其实和愚人节没有一点关系。而是公司请来的一位德高望重的风水师，根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。
香港人笃信风水，就连汇丰银行这样的英资公司在兴建总部大厦时，也特意邀请了风水师参与整栋大楼的布局规划。而等到后来中银大厦落成后，双方还爆发了一场著名的风水大战。
中银大厦为了站稳脚跟，把建筑物的上半部分设计成三角形，其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑，直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦冲天而来的煞气，特意在楼顶对着中银大厦方向架设了两门大炮，以炮对剑。
李轩虽然不迷-信，但也选择了入乡随俗！底层接待大厅的装饰和布局，据说就融入了可以广聚财源的风水阵。
东方大厦的启用仪式非常隆重，港督尤德亲自主持了开幕仪式，而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样，之前并购置地公司的雷霆行动，大大提升了他在香港的江湖地位。
比如在上个星期，李轩名下的基金会，联合东华三院组织了一次慈善义拍。原本基金会的项目负责人，只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函。
结果没想到很快获得了非常高规格的回应，包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富，不但送来了价值颇高的义卖拍品，还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算去参加拍卖会的李轩，也只好临时和妻子钟楚虹一起，亲自出面接待这些贵宾。
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